法拍房是什么意思

法拍房，即法院强制执行拍卖的房产，是指当债务人无力履行借款合同或无法清偿债务时，债权人通过司法程序向法院申请强制执行，法院受理后将债务人名下的房屋进行拍卖，用拍卖所得的房款来偿还债权人。法拍房可能来源于多种情况，如债务纠纷、刑事民事案件、司法没收、无主房源等。

法拍房的特点包括：

1. 价格优势 ：由于法拍房通常以低于市场价的价格出售，因此对许多购房者和投资者来说具有吸引力。

2. 法律程序 ：法拍房必须通过法院的正式程序进行拍卖，包括评估、拍卖等步骤。

3. 风险与问题 ：购买法拍房可能存在贷款风险、违约风险、租赁风险、交付风险等，例如可能存在租户长期租赁、原业主或债权人占用房产等情况。

4. 法律限制 ：法拍房在成交前一般不能转名或转售，除非得到双方同意。

5. 拍卖形式 ：法拍房通常以价高者得的方式进行拍卖。

购买法拍房时，潜在买家需要仔细考虑上述因素，并在参与拍卖前做好充分的调查和准备。

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